Immeuble 4 Chambre(s), Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro / Vente / 799000 / Ref. FR1146

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Immeuble 4 Chambre(s), Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro 799 000 €899 000 € Ref: FR1146

365,21 m²

478 m²

250 m²

Título: Immeuble de restauration et d´hébergement près de la plage fluviale d´Olhos de Água
Immeuble avec café/bar, restaurant et 4 suites, entièrement équipé et doté de toutes les licences, à côté de la plage fluviale d´Olhos de Água, à Alcanena (Portugal). Nouveau prix : 799 000 €.
Le bien est prêt à être exploité : l´acheteur n´a ni travaux à réaliser ni démarches de licence à entreprendre pour ouvrir. Il dispose de licences pour pension, restauration, commerce et services et location touristique (alojamento local), ainsi que d´un certificat énergétique de classe A.
Rez-de-chaussée

Réception et café/bar avec comptoir, office et cuisine d´appoint
Salle de 50 places et terrasse pour environ 40 personnes
Cave à vin aménagée dans une grotte, un espace unique pour des dégustations et des expériences œnologiques
2 WC clients, 1 WC du personnel et local technique

1er étage

Restaurant de 60 places, cuisine et office
Espace extérieur de 8 places et 4 balcons avec une table pour 2 personnes
WC du personnel

2e étage

4 suites en activité
2 espaces de rangement/buanderie

Au total, jusqu´à 166 places assises en restauration, ce qui permet d´accueillir des groupes, des déjeuners d´entreprise et des événements privés.
Deux façons d´exploiter le bien

Conserver les trois activités : bar, restaurant et 4 suites.
Transformer le restaurant du 1er étage en 4 suites supplémentaires (sous réserve d´autorisation) pour atteindre 8 suites, un modèle d´hébergement qui demande moins de personnel et moins de gestion au quotidien.

Équipements

Deux entrées indépendantes, l´une pour le bar, l´autre pour l´hébergement
Ascenseur jusqu´au 2e étage
Climatisation dans toutes les pièces
Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l´eau chaude
Vidéosurveillance, alarme et détection incendie
Fibre optique
Finitions, portes et menuiseries de bonne qualité

Emplacement
Olhos de Água est l´un des sites les plus visités de la commune d´Alcanena, grâce aux sources de l´Alviela et à la plage fluviale, très fréquentée en été. Juste à côté se trouve le Centre Ciência Viva de l´Alviela, qui accueille écoles et familles toute l´année. La région compte aussi le Parc naturel des Serras de Aire e Candeeiros, les grottes de Mira de Aire et Fátima, avec un accès rapide à l´autoroute A1, à un peu plus d´une heure de Lisbonne.
Surfaces

Surface brute privative : 478 m², sur 3 niveaux
Surface utile : 365,21 m²
Terrain : 250 m²

Plans, licences et certificat énergétique disponibles pour les investisseurs.

Pourquoi choisir Falcão Real Estate :
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Type de propriété Immeuble

Typologie 4 Chambres

Objectif Vente

Etat Ancien

Prix 799 000 €

Année de construction 2020

Pays Portugal

Département Santarém

Ville Alcanena

Lieu Malhou, Louriceira e Espinheiro

Zone N/D

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Caractéristiques générales

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