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Investitionsmöglichkeit – Hotel- und Gastronomiegewerbe am Flussstrand „Olhos de Água“
Gewerbeimmobilie mit Mehrzweckgenehmigung – Pension, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und lokale Unterkünfte
Ein „schlüsselfertiges“ Objekt für Investoren im Hotel- und Gastronomiebereich, das vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann und sich in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde Alcanena befindet.

Warum dies eine gute Investition ist
1. Drei Geschäftsbereiche in einer Immobilie – vielfältige Einnahmequellen Café/Bar, Restaurant und Unterkünfte (Suiten) befinden sich unter einem Dach, wobei die Genehmigungen für alle Nutzungsarten (Pension, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, lokale Unterkünfte) bereits vorliegen. Dies ermöglicht eine Diversifizierung des Geschäfts und die Erzielung von Einnahmen über den ganzen Tag hinweg – Frühstück und Kaffee am Morgen, Mittag- und Abendessen sowie Übernachtungen –, anstatt von einer einzigen Einnahmequelle abhängig zu sein.
2. Betriebsbereit – ohne zusätzliche Investitionskosten Die Immobilie ist vollständig ausgestattet, mit Küchen, Theken, Möbeln und technischen Anlagen, die bereits installiert und betriebsbereit sind. Für einen Investor bedeutet dies, das Geschäft sofort aufnehmen zu können, ohne monatelange Bauarbeiten, Genehmigungsverfahren oder Investitionen in Ausrüstung – ein entscheidender Faktor, um die Zeit bis zur Amortisation der Investition zu verkürzen.
3. Genehmigungen bereits erteilt – Zeitersparnis und Risikominderung Das Genehmigungsverfahren für Gastronomie, Privatunterkünfte und Pensionen ist in der Regel eines der größten Hindernisse (in Bezug auf Zeit und Kosten) bei der Eröffnung eines Gastronomiebetriebs. Hier ist dieses Verfahren bereits abgeschlossen, was Unsicherheiten beseitigt und den Betriebsstart beschleunigt.
4. Flexibilität des Geschäftsmodells Die Immobilie ermöglicht zwei unterschiedliche Betriebsmodelle, zwischen denen der Investor wählen kann: (a) die gleichzeitige Fortführung der drei Geschäftsbereiche – Bar, Restaurant und 4 Suiten –, wodurch die Umsatzdiversifizierung maximiert wird; oder (b) die erste Etage (derzeit Restaurant) in weitere vier Suiten umzuwandeln, wodurch die Gesamtzahl der Suiten auf acht erhöht wird und der Schwerpunkt auf ein stärker auf das Hotel- und Beherbergungsgeschäft ausgerichtetes Modell gelegt wird, das weniger vom Gastronomiebetrieb abhängig ist (der mehr Personal und tägliche Verwaltung erfordert). Diese Flexibilität ermöglicht es, das Geschäft an das Profil und die Strategie jedes einzelnen Investors anzupassen.
5. Standort mit strukturell beständiger Nachfrage Der Flussstrand „Praia Fluvial dos Olhos de Água“, das Wissenschaftszentrum „Centro de Ciência Viva do Alviela“ und die natürliche Umgebung des Naturparks „Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros“ sorgen das ganze Jahr über – nicht nur in der Hochsaison – für einen Besucherstrom, was dazu beiträgt, die Einnahmen außerhalb der Sommermonate zu stabilisieren. Die Nähe zum Heiligtum von Fátima, einem der meistbesuchten religiösen Reiseziele der Welt, und zu den Höhlen von Mira de Aire verstärkt diese konstante Nachfrage noch weiter.
6. Geringer direkter Wettbewerb in dieser Größenordnung und mit dieser Lizenzierung Nur wenige Objekte in der Region vereinen in einer einzigen Immobilie die Kapazitäten für Gastronomie, Bar und Unterkunft in dieser Größenordnung (478 m², 3 Etagen, bis zu 166 Sitzplätze in Bar und Restaurant sowie Platz für 8 Suiten), was diese Immobilie zu einem lokalen Vorzeigeobjekt macht, das nur schwer zu kopieren ist.

Erdgeschoss – Voll ausgestattetes Café/Bar
- Rezeption
- Ausgestattetes Café/Bar mit Theke
- Vorratsraum und Nebenküche
- Eisvitrine
- 2 Gäste-WCs + 1 WC für Mitarbeiter
- Technikraum
- Weinkeller in einer Grotte (Raum mit einzigartigem Charakter, Alleinstellungsmerkmal für Weintourismus-Erlebnisse)
- Aufenthaltsraum mit 50 Plätzen
- Straßenterrasse mit Platz für ca. 40 Personen 1. Stock — Restaurant, WC für Mitarbeiter
- Teilweise ausgestattete Küche und Vorratsraum
- 60 Sitzplätze im Innenbereich
- Zugang zum Außenbereich mit 8 Plätzen
- 4 private Balkone, jeweils mit einem Tisch für 2 Personen (8 zusätzliche Plätze)Gesamtkapazität des Gastronomiebereichs: bis zu 166 Plätze (Speisesaal und Terrasse im Erdgeschoss, Saal und Außenbereich im 1. Stock sowie Balkone), wodurch private Veranstaltungen, Touristengruppen und ein Betrieb mit hohem Gästeaufkommen möglich sind.
2. Etage – Unterkünfte (Suiten)
- 4 in Betrieb befindliche Suiten
- Flur und Eingangsbereich zu den Suiten
- 2 Abstell-/Waschräume

Anmerkung: Die 1. Etage (derzeitiges Restaurant) kann in weitere 4 Suiten umgewandelt werden, wodurch sich die Gesamtkapazität auf 8 erhöht – als Alternative zum Restaurantbetrieb und nicht als Ergänzung dazu

Technische Merkmale und betriebliche Besonderheiten
- Zwei separate Eingänge – einer führt direkt zur Bar, der andere direkt zu den Zimmern, wodurch die Unterkünfte völlig unabhängig und unter Wahrung der Privatsphäre vom Restaurant-/Barbereich betrieben werden können – – (wird von den Gästen geschätzt und erleichtert die Abwicklung von Check-in und Check-out außerhalb der Öffnungszeiten des Restaurants)
- Aufzug mit Zugang bis zum 2. Stock – wichtige Barrierefreiheit für Gäste mit eingeschränkter Mobilität und für Wartungsarbeiten
- Hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem mit Kameras – senkt Sicherheits- und Versicherungskosten
- Brandmelder – Einhaltung der Brandschutzanforderungen für Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe
- Direkter Glasfaseranschluss – unverzichtbar für die Verwaltung von Online-Reservierungen, Kassensystemen und die Internetverbindung für Gäste
- Klimaanlage in allen Räumen – ganzjähriger Komfort, wichtig für den Betrieb außerhalb der Hochsaison
- Wärmepumpe und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung – senkt die Energiebetriebskosten, einen der größten laufenden Kostenfaktoren im Hotel- und Gaststättengewerbe
- Hochwertige Ausstattungsmaterialien – Türen, Schlösser und Fensterrahmen von höchster Qualität – geringerer Wartungsaufwand und weniger kurz- bis mittelfristige Austauscharbeiten

Über die Region – Ganzjährige Nachfrage
Der Flussstrand „Olhos de Água“ ist einer der beliebtesten Orte im Landkreis Alcanena, dessen kristallklare Quellen das ganze Jahr über Besucher anziehen, insbesondere im Sommer.
Direkt an den Quellen befindet sich das „Centro de Ciência Viva do Alviela“, das sich den Themen Wasser und Karst widmet und das ganze Jahr über Besucher aller Altersgruppen – Familien, Schulklassen und Touristen – anzieht, was dazu beiträgt, die Nachfrage auch außerhalb der Hochsaison aufrechtzuerhalten.
Die natürliche Umgebung, die Teil des Naturparks „Serras de Aire e Candeeiros“ ist, macht dieses Gebiet zu einem zunehmend geschätzten Ziel für Natur- und Erholungstourismus.
Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu anderen touristischen Sehenswürdigkeiten der Region, wie den Höhlen von Mira de Aire und dem Wallfahrtsort Fátima – einem der meistbesuchten Pilgerziele der Welt mit Millionen von Besuchern pro Jahr –, was das Potenzial für eine konstante Nachfrage nach Unterkünften und Gastronomie in der Gegend verstärkt.
Gute Straßenanbindungen (Nähe zur A1) erleichtern die Anreise aus Lissabon, Porto und Coimbra, wodurch diese Gegend auch für Wochenendausflüge und Nahverkehrstourismus attraktiv ist.

Zusammenfassung für Investoren
Faktor Details
Bruttofläche 478 m², verteilt auf 3 Etagen
Genehmigungen Pension, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen, lokale Beherbergung (bereits genehmigt)
Gastronomiekapazität Bis zu 166 Plätze (Speisesaal und Terrasse im Erdgeschoss, 1. Etage und Balkone)
Beherbergungskapazität 4 Suiten in Betrieb; erweiterbar auf 8, falls das 1. Obergeschoss umgenutzt wird (und nicht mehr als Restaurant betrieben wird)
Zustand Voll ausgestattet, betriebsbereit
Lage Flussstrand „Olhos de Água“, Alcanena – in der Nähe des Wissenschaftszentrums „Centro de Ciência Viva do Alviela“, der Höhlen von Mira de Aire und des Wallfahrtsortes Fátima
Wettbewerbsvorteil Größe, Mehrzweckgenehmigung und Lage, die in der Region nur schwer zu übertreffen sind

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder ein Investitionsangebot nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

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