Residencial T4, Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro / Venda / 899000 / Ref. FR1146

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Residencial T4, Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro 899 000 € Ref: FR1146

365,21 m²

478 m²

250 m²

Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de Água
Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local
Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena.

Porque é Este um Bom Investimento
1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.
2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.
3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.
4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.
5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.
6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar.

🏠 Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado

Receção
Café/Bar equipado, com balcão de atendimento
Copa e cozinha de apoio
Vitrine de gelados
2 WC de serviço + 1 WC para funcionários
Casa das máquinas
Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas)
Sala de estar com 50 lugares
Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoas

🍽️ Piso 1 — Restaurante

WC para funcionários
Cozinha semiequipada e copa
60 lugares sentados no interior
Acesso a espaço exterior com 8 lugares
4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)

Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.
🛏️ Piso 2 — Alojamento (Suites)

4 suites em funcionamento
Corredor e hall de acesso às suites
2 espaços de arrumos/lavandaria
Nota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela

Características Técnicas e Diferenciais Operacionais

Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante)
Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção
Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros
Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento
Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes
Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época
Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração
Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo

Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do Ano
A Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.
Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.
A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.
A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.
Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade.

Resumo para o Investidor

Fator	Detalhe
Área bruta	478 m², distribuída por 3 pisos
Licenciamento	Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado)
Capacidade de restauração	Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas)
Capacidade de alojamento	4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante)
Estado	Totalmente equipado, pronto a operar
Localização	Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima
Vantagem competitiva	Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região

Para mais informações, marcação de visita ou proposta de investimento, entre em contacto.

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Tipo de imóvel Residencial

Tipologia 4 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 899 000 €

Ano Construção 2020

País Portugal

Distrito Santarém

Concelho Alcanena

Freguesia Malhou, Louriceira e Espinheiro

Zona N/D

Filipe Falcão

+351 916 870 945

Chamada para a rede móvel nacional

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Características Gerais

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