Residencial T4, Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro / Venda / 899000 / Ref. FR1146

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Residencial T4, Alcanena, Malhou, Louriceira e Espinheiro 899 000 € Ref: FR1146

365,21 m²

478 m²

250 m²

Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de Água
Prédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento Local
Um ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena.

Porque é Este um Bom Investimento
1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.
2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.
3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.
4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.
5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.
6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar.

Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado
- Receção
- Café/Bar equipado, com balcão de atendimento
- Copa e cozinha de apoio
- Vitrine de gelados
- 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários
- Casa das máquinas
- Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas)
- Sala de estar com 50 lugares
- Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoasPiso 1 — RestauranteWC para funcionários
- Cozinha semiequipada e copa
- 60 lugares sentados no interior
- Acesso a espaço exterior com 8 lugares
- 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.

Piso 2 — Alojamento (Suites)
- 4 suites em funcionamento
- Corredor e hall de acesso às suites
- 2 espaços de arrumos/lavandaria

Nota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela

Características Técnicas e Diferenciais Operacionais
- Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar - - (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante)
- Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção
- Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros
- Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento
- Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes
- Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época
- Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração
- Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo

Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do Ano
A Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.
Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.
A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.
A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.
Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade.

Resumo para o Investidor

Fator	Detalhe
Área bruta	478 m², distribuída por 3 pisos
Licenciamento	Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado)
Capacidade de restauração	Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas)
Capacidade de alojamento	4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante)
Estado	Totalmente equipado, pronto a operar
Localização	Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima
Vantagem competitiva	Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região

Para mais informações, marcação de visita ou proposta de investimento, entre em contacto.

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Tipo de imóvel Residencial

Tipologia 4 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 899 000 €

Ano Construção 2020

País Portugal

Distrito Santarém

Concelho Alcanena

Freguesia Malhou, Louriceira e Espinheiro

Zona N/D

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